En matière de copropriété, la nomination d'un syndic est obligatoire pour la gestion de votre immeuble.
Il existe différents types de syndic et de mode de gestion de la copropriété :
- Le syndicat coopératif : Ce mode de gestion est validé en assemblée générale avec la désignation d'un Conseil syndical et d'un Président de ce conseil. Le Président fait office de syndic et doit à ce titre remplir les obligations du syndic. Il peut se faire assister par un prestataire extérieur dont certains se présentent comme un syndic, or la responsabilité reste à la charge du Président du Conseil Syndical
- Le syndic dit bénévole : Depuis la loi ALUR, le syndic bénévole doit être titulaire d'un contrat validé par les copropriétaires réunis en AG. Il appartient alors qu syndic dit bénévole de gérer l'immeuble dans le respect de la loi du 10 juillet 1965 et plus particulièrement remplir les missions de l'article 18 de ladite loi.
- Le syndic professionnel : Le syndic professionnel est élu en AG pra les copropriétaires sur la base du'n contrat "type Loi ALUR" et son annexe (fiche synthétique). Ce syndic est par définition un professionnel de l'immobilier détenteur d'une carte professionnelle délivrée par la CCI ou d'un agrément pour les géomètres-experts. Le professionnel exécute les décisions de l'AG dans le respect de la législation qu'il manie tous les jours. Il apporte aussi une vision globale de la gestion de l'immeuble et des garanties telles que la formation régulière de ses équipes, une garanties des fonds détenus au profit de qui il appartiendra, ...
Le choix du syndic est primordial pour une gestion sereine, efficace de l'immeuble et donc du bien commun aux copropriétaires. Il est important d'appréhender le choix sur des critères multiples et pas uniquement sur le critère financiers. Chaque structure a une organisation spécifique et des compétences spécifiques. Chez EGUIMOS Syndic, nous avons une appétence pour les 🏢 nécessitant des travaux importants ou des situations qui nécessitent un suivi de procédures judiciaires. Nous équipes sont formés régulièrement sur ces points et nous participons à l'ensemble des réunions de chantier ou expertises judiciaires.
Si votre copropriété est désorganisé (sans syndic), un copropriétaire peut, depuis la loi ALUR, se prévaloir de son statut de propriétaire pour convoquer une assemblée générale avec pour seul point à l'ordre du jour la nomination d'un syndic de copropriété. Les convocations doivent contenir la présentation des différents contrats qui seront soumis au vote 1 à 1 lors de l'AG.
Nous intervenons sur les secteurs de Bain de Bretagne (35), Saint-Malo (35), Combourg (35), Dinan (22), Evran (22). Et également au nord de Nantes (44), Derval (44), ainsi qu’au alentours de Pontorson (50), Dol de Bretagne (35), La Gacilly (56)...
